天津房价为什么这么低

天津房价持续走低的原因可以归纳为以下几点：

疫情影响

疫情导致天津及周边地区购房群体减少，尤其是那些在北京工作、河北、河南、山东等地的购房者，由于疫情反复，来往天津变得不便。

疫情影响了人们的收入，导致购房能力下降，即使房价有所降低，部分购房者仍然难以承担。

政策调控

天津实施了严格的限购、限贷政策，限制了改善性需求，增加了购房成本。

对于外地购房者，如没有在天津工作，需要满足一定的社保或个税条件，这限制了一部分购房群体。

经济因素

天津的经济转型缓慢，高薪就业机会较少，影响了当地居民的购买力。

过去几年天津的GDP增速和总量表现不佳，经济处于萎靡状态。

供需关系

新房和二手房供应量较大，而常住人口增长缓慢，导致供大于求。

人口老龄化问题导致购房需求下降。

市场心理

经过三年的疫情影响，购房者变得更加理性，不再像过去那样冲动购房。

自媒体和中介的炒作行为损害了购房者的利益，影响了市场信心。

区域竞争

天津离北京较近，许多年轻人选择到北京发展，北京对天津有很强的虹吸效应。

楼市分化严重，和平区的顶级学区房有投资价值，但其他板块的投资价值较低。

这些因素共同作用，导致了天津房价的持续下跌。