烟台为什么被叫鬼城

烟台被称为“鬼城”的原因主要归结于以下几点：

房产空置率高：

由于房地产市场过度开发，导致供求关系失衡，烟台的空房率非常高，某些区域的入住率甚至不足20%。

地产商过度投资：

地产商看到海景房市场的巨大收益，大量开发海边住宅，导致供大于求，很多海景房长时间未能售出。

购买者多为外地人：

购买海景房的多为外地高端购房者，他们通常不居住在烟台，而是为了度假方便，导致在非居住时间，这些海景房大多空置。

配套不完善：

海景房多数远离市区，生活配套不完善，加之气候因素，使得本地居民购买意愿低，进一步加剧了空置率。

经济生态链不健康：

缺乏健康的经济生态链，周围经济无法持续发展，影响了房地产市场的长期健康发展。

这些因素综合作用，使得烟台在某些时期和区域出现了空置率高、入住率低的“鬼城”现象。需要注意的是，这一称谓可能随着时间和市场状况的变化而有所改变