什么情况下可以不交物业费

根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，以下是可以不交物业费的情况：

房屋质量问题 ：如果房屋存在质量问题，还未交房，物业费应由开发商缴纳。

物业服务合同问题

物业公司未履行合同服务责任，业主可以拒交物业费，但需提供证据。

物业公司未与业主签订合同。

物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准。

物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准。

物业公司未经业主同意自行增加收费项目。

其他特殊情况

物业公司将房屋出租，租赁合同中注明物业费由租户缴纳。

业主因某些原因不在缴纳物业费的范围之内。

物业服务质量过差，业主可暂时拒交，但需提供证据。

物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

需要注意的是，业主不能仅因为未实际居住而拒绝缴纳物业费。即使业主未入住，物业实际提供了服务，业主通常仍需缴纳物业费。但在某些情况下，业主可能可以少交部分物业费。

如果业主有正当理由拒交物业费，应先与物业公司沟通协商，协商不成时，可以寻求法律途径解决。