房价还能撑多久

房价的未来走势受多种因素影响，包括经济状况、政策导向、市场供需等。根据提供的信息和我的知识，以下是对房价走势的概述：

市场供需关系

近年来，楼盘数量增加，购房需求减少，导致部分区域出现空城现象。

随着人口增长和城市化的推进，城市居民与户籍人口的差距可能暗示房地产市场的潜在泡沫。

政策与调控

国家已明确住房不炒原则，多地实施限购和限贷政策，意在稳定房价，防止大幅上涨。

租售比

目前大部分地区的租售比远超合理水平，表明房价存在下调空间。

国际经验

全球房地产市场通常经历18到20年的周期循环，但中国的情况可能有所不同，因为债务主要由个人承担，且调控较为及时和温和。

未来预测

预计未来5年内，房价可能会持续下行。

房价的极限可能由30年左右的租金决定，目前市场存在约30%的下跌空间。

关键因素

未来2-3年的房价走势将取决于降价幅度和成交量。

如果成交量持续下行，房价可能会面临更大的下行压力。

总结来说，房价的走势取决于多种因素，包括市场供需、政策导向、租售比和国际经验等。预计未来几年内，特别是在政策调控和市场供需失衡的背景下，房价可能会面临下行压力。然而，具体还能撑多久，需要密切关注市场动态和政策变化