格子铺装修效果图（格子铺装修效果图311）

“即买即收租”“12年投资100%收益”“每月5000至7000元租金回报”……商铺311宣传的高额回报让许多消费者以为可以实现“一铺养三代”，却没想到投入大半辈子积蓄后却大全只换来一个等不到开业的商铺。

此前南方日报记者店铺报道了部分业主遭遇“买商铺，返租金”骗局格子后，发现这种大面积商铺分割而来的包租格子铺骗局在全国多地235都有出现。记者在裁判文书网检索“售后风格包租”发现格子铺装修效果图片大全相关文书图片超万份。

今年2月份效果图，南方日报记者装修在南方+刊发了《专+帮｜60万买铺返租，效果租金没了反被索赔？业主揭开图片“千万骗局”》一文，报道了广州白云区雄洲效果图城同和广场负一楼“国际生鲜超级市场”纠纷。

其实格子铺骗局不仅装修广州高发，全国效果多地都在上演。记者在网站检索风格“售后包租”“格子铺骗局”后发现许多媒体相关报道。

南方日报记者在裁判文书网以“售后包租”为格子铺装修效果图 店铺关键词搜索发现235，共检索格子到13632篇裁判文书，其中2018年相关裁判文书数量大全最多，达2843店铺份。311落到广东省，效果图则显示有“售后包租”相关裁判文书953份。

上海市光明235律师事务所律师付永生指出，“售后包租”模式在20世纪90年代由欧美发达国家店铺传入我国，但在欧美国家承诺的租金回报率往往只有3%-装修5%，而图片国内很多开发商宣传租金回报率能超过10%格子铺装修图片这就算在上海最核心的地段也风格并非很容易达到。

广东合邦律师事务所律师格子杨登基向记者解析这类返租骗局的模式：比如一些公寓或商铺等因地理位置偏僻大全等原因不好卖，开发商就宣传如效果购买了公寓或商铺后，可与第三方运营公司311合作签约，由第三方公司统一风格管理，业主只需付311三四万不等的入场费就可坐等收租。但由于运营格子公司缺乏相应的经营能力，往往收益并不能兑现图片，此时业主235格子装修效果图大全再去起诉，但因公寓或商铺购房合同事实上效果图已履行完毕，业主基本不可能再起诉解除《公寓买卖合同》要求退房退钱装修，只能起诉解除《委托管理协议》或《返租协议》要求退还前期投入大全的入场费等，但由于运营店铺公司往往是个空壳公司，就算业主最后效果胜诉，也很难讨回前期投入的入场费等235。

当然311，杨店铺律师也指出，因装修疫情等客观因素影响，一些合法运营的返租公司风格或管理公司陷入格子铺装修风格图片不能兑现返租等情况，一般属于正常经营风险格子与商业风险。

“这效果类案件维权难度很大，部分业主走法律大全途径去维权，要求解除与和顺等公司签订的《返租效果图协议》与《委托经营管理协议》。打赢图片官司并不难，但如负责运营风格的公司往往是空壳公司，账户上没有钱店铺，就很难执行法院效果图裁决退还业主的钱。235”杨登基告诉南方日报记者。

而广东省住房和城乡建设厅于2021年10月13日颁布格子风格装修的《广东省住房和城乡建设厅关于进一步装修做好商品房交易风险提示的通知》中专门提示了关于商铺返租的风险：房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房大全的即是风险。

对于这类格子图片铺骗局，杨律师311提出三点建议，一是政府加强格子监管，可参照商品房效果预售款监管制度，对这类返租物业效果建立一个监管账户，让业主缴纳格子铺装修效果图235的钱款必须先装修用于商铺或公寓的装修开发，等招商完成后剩余的钱才大全归开发商使用，防止开发商将所有款项挪作它用；二是市场监管局加强对运营公司311的监管，特别对已经显示经营异常的运营格子公司需加强监管。此外图片，对于夸大投资收益或保证稳定收益等虚假235返租广告，市场监管风格管理局也应加强监管；三是消费者方面，对于此类公寓、商铺返租投资谨慎效果图对待。一方面要多方了解店铺背后格子铺图片公司实际情况，另一方面建议在《委托经营管理合同》或《返租图片协议》中加入类似“如出现纠纷，开发商与返租效果图公司承担连带责任”条款，让第三方运营公司与店铺开发商绑定，避免第三方运营公司因格子没履行能力而使业主维权困难。