按揭房如何过户

按揭房过户给别人的流程通常包括以下几个步骤：

提前还清贷款

消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

如果现金不足，可以考虑通过贷款公司赎出房产证。

注销抵押登记

携带银行已还清贷款的证明、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销。

办理过户手续

注销抵押登记后，双方到房产交易中心办理过户登记手续。

缴纳税费

根据当地规定缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。

银行放款

办理过户手续后，把产权证交到银行，银行放款完成交易。

变更贷款人 （如果无法提前还清贷款）：

与贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。

转按揭手续

如果受让人也需要通过贷款购买房屋，则需要银行对受让人进行贷款审查，审查通过后签订贷款合同。

产权更名

出卖人和买受人与银行委托的律师一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产证更名。

请注意，以上步骤可能因地区或具体情况有所不同，建议在办理前咨询当地房产交易中心或银行获取最新信息