什么是回迁房

回迁房是指在旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体赔偿给被拆迁人的房屋，通常被称为“回迁安置房”。这种房屋本质上是“以旧换新”的结果，即拆迁主体拆掉原有的旧物业，并以新建物业来置换。回迁房通常价格较低，因为拆迁户在获得时享受政策优惠。

回迁房的特点包括：

价格优势：

回迁房的价格通常低于市场价，因为拆迁户享有政策优惠。

房产证：

有房产证的回迁房可以上市交易。

类型：

回迁房分为两种情况，一种是业主已持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。后者在二手交易时可能无法在房地产交易所进行公证过户和改名。

市场流通：

回迁房在二手市场的流通约占整个市场的10%。

政策产物：

回迁房的概念源于中国的特殊拆迁政策。

回迁房的存在是为了解决拆迁户在获得补偿时希望获得更好居住条件的问题，同时也为开发商提供了一种控制成本的方式。